242 000 €

T6 200 m²

GABARRET 40310

-5% vs marché

1 210 €/m²

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242 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

TRAVAUX

GABARRET (40310)

Terrain 3 002 m²

Construction 1984

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES A

Maison 6 piècesLandes/limite Gers.Belle maison traditionnelle construite en 1984 pour environ 150 M2 habitables, elle offre en rez de jardin un vaste séjour de 53 M2 donnant sur un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 308 €

Prix net vendeur 232 692 €

Frais de notaire +17 785 €

Émoluments 2 707 €

Droits & taxes 13 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 785 €

Capital à emprunter 259 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 105 €/mois	9 409 €/mois	260 820 €	27 014 €	3,15%
10 ans	2 279 €/mois	6 906 €/mois	273 480 €	39 674 €	3,20%
15 ans	1 649 €/mois	4 997 €/mois	296 820 €	63 014 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	322 560 €	88 754 €	3,40%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	115 394 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,91%

26 400 €/an

Rendement net

6,94%

après charges

Cashflow

-3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).