93 500 €
T5
104 m²
FYE
72610
-29%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FYE (72610) • Fyé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 026 €
Prix net vendeur
89 474 €
Frais de notaire
+7 962 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 462 €
Capital à emprunter
101 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 102 060 € | 10 745 € | 3,20% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 24 965 € | 3,35% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 35 165 € | 3,45% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 46 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,68%
13 728 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FYE ↘ -0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FYE
|
93 500 € | 899 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 Grande Rue | 126 500 € | 119 m² | 1 063 € |
| 22/11/2025 | 5401 Imp Des Cohardons | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 17/10/2025 | 23 Av De La Division Leclerc | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 18/08/2025 | 5305a La Potterie | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 02/08/2025 | 15 Rue De La Croix Des Buis | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 11/07/2025 | 3 Voie Romaine | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 04/06/2025 | 17b Rue Du Petit Moulin | 127 000 € | 116 m² | 1 095 € |
| 09/12/2024 | 5406 La Narmordiere | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl Du Puits Dodo | 112 800 € | 116 m² | 972 € |
| 21/03/2024 | 54 Av De La Division Leclerc | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |