115 500 €
T9
156 m²
FYE
72610
-46%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 9 pièces • 156 m²
FYE (72610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 442 €
Prix net vendeur
111 058 €
Frais de notaire
+9 443 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 943 €
Capital à emprunter
124 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,83%
20 592 €/an
Rendement net
11,32%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Briere | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 12/03/2025 | 8 Voie Romaine | 115 000 € | 133 m² | 865 € |
| 12/02/2025 | 3 Imp De La Maison Brulee | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 01/10/2024 | 5246 La Vallee | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 28/03/2023 | 5296 Le Bas Bignon | 115 000 € | 151 m² | 762 € |