89 250 €
T6
128 m²
FYE
72610
-49%
vs marché
697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
FYE (72610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 843 €
Prix net vendeur
85 407 €
Frais de notaire
+7 684 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 934 €
Capital à emprunter
96 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 97 356 € | 10 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 42 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,93%
16 896 €/an
Rendement net
11,99%
après charges
Cashflow
+404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Briere | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 12/03/2025 | 8 Voie Romaine | 115 000 € | 133 m² | 865 € |
| 09/12/2024 | 5406 La Narmordiere | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 01/10/2024 | 5246 La Vallee | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl Du Puits Dodo | 112 800 € | 116 m² | 972 € |
| 28/03/2023 | 5296 Le Bas Bignon | 115 000 € | 151 m² | 762 € |