397 000 €
T5
100 m²
FUVEAU
13710
-8%
vs marché
3 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FUVEAU (13710) • centre
Terrain
340 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 427 224 € | 44 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 66 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 104 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 147 398 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 194 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Lot La Roucaoudo | 16 600 000 € | 96 m² | 172 917 € |
| 23/12/2025 | 9235 La Barque | 373 500 € | 96 m² | 3 891 € |
| 16/12/2025 | 7205 Cros Du Pont | 591 260 € | 112 m² | 5 279 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Du Nord | 440 280 € | 87 m² | 5 061 € |
| 05/12/2025 | 9013a Les Sauvaires | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 28/11/2025 | 5189 Che De La Roque Martine | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 24/11/2025 | 7495 Che Des Vertus | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 10/10/2025 | 28b Che Des Longs Cols | 552 800 € | 100 m² | 5 528 € |
| 09/10/2025 | 6644 Saint-michel | 459 600 € | 102 m² | 4 506 € |
| 04/10/2025 | 7595 Av Alexandre Philip | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 26/09/2025 | 2 Lot D Aurumy | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 05/09/2025 | 6870 Les Longs Cols | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/09/2025 | 4745 Rte Departementale 96 | 415 000 € | 86 m² | 4 826 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Nationale | 148 633 € | 115 m² | 1 292 € |
| 25/08/2025 | 70 Che Des Encabrons | 428 571 € | 95 m² | 4 511 € |