400 000 €
T2
90 m²
FUVEAU
13710
-11%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
FUVEAU (13710) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 880 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FUVEAU ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FUVEAU
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400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 2 | Voir |
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T4 FUVEAU
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400 000 € | 4 819 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FUVEAU
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400 000 € | 4 819 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 FUVEAU
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 FUVEAU
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393 000 € | 4 137 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 FUVEAU
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409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FUVEAU
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409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T3 FUVEAU
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410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 FUVEAU
|
412 056 € | 4 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
412 056 € | 4 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
412 056 € | 4 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 25/04/2025 | 5100 Rives-hautes | 1 375 000 € | 87 m² | 15 805 € |
| 23/04/2025 | 6423 Pin De Luquet | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 16/04/2025 | 474b Rte Departementale 96 | 381 500 € | 86 m² | 4 436 € |
| 10/03/2025 | 9001 Lot La Montjoie | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Barthelemy Niollon | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Du Soleil | 410 580 € | 80 m² | 5 132 € |
| 11/02/2025 | 73 Che Sainte Victoire | 374 650 € | 84 m² | 4 460 € |
| 03/02/2025 | 5486 Le Plan Des Beaumouilles | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 31/01/2025 | 9361 Font D'aurumy | 575 200 € | 94 m² | 6 119 € |
| 30/01/2025 | 7189 Le Jas De Bassas | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 17/01/2025 | 51 Av De Provence | 395 000 € | 89 m² | 4 438 € |
| 14/01/2025 | 32 Rue Nationale | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 08/01/2025 | 474e Rte Departementale 96 | 395 650 € | 86 m² | 4 601 € |