279 000 €
T3
60 m²
FUVEAU
13710
-12%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FUVEAU (13710) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUVEAU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FUVEAU
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6550 Rue Du Quatre Septembre | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 353 420 € | 69 m² | 5 122 € |
| 29/04/2025 | 87 La Barque | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 23/04/2025 | 6423 Pin De Luquet | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 23/04/2025 | 6044 Gouste Soulet | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Rondet | 432 600 € | 65 m² | 6 655 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Du Figuier | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Soleil | 226 590 € | 60 m² | 3 777 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Du Soleil | 410 580 € | 80 m² | 5 132 € |
| 12/02/2025 | 9055 Res La Victorine | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 03/02/2025 | 5486 Le Plan Des Beaumouilles | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Chanoine Moissan | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 09/01/2025 | 6040 Le Jas De Bassas | 510 000 € | 50 m² | 10 200 € |
| 18/11/2024 | 5581 Saint-michel | 455 100 € | 70 m² | 6 501 € |
| 31/10/2024 | 6387 Pin De Luquet | 772 950 € | 62 m² | 12 467 € |