74 000 €
Bien
110 m²
FUMEL
47500
N/A
vs marché
673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Immeuble • 110 m²
FUMEL (47500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,62%
14 520 €/an
Rendement net
12,40%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Francoise Giroud | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Hospice | 123 420 € | 118 m² | 1 046 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Emile Barthe | 60 100 € | 96 m² | 626 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 72 950 € | 124 m² | 588 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Jean Nenon | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Francoise Giroud | 218 120 € | 94 m² | 2 320 € |
| 27/11/2024 | 135 Rue Lacepede | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 29/10/2024 | 616 Rue Du Chemin Rouge | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Notre Dame | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Jean Nenon | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Francoise Giroud | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 28/08/2024 | 75 Rte De Lasgrezes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 31/07/2024 | 1089 Rte De Regrunel | 288 732 € | 97 m² | 2 977 € |
| 29/06/2024 | 480 Rte De Regrunel | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 28/06/2024 | 5 Pl Du Saulou | 80 000 € | 96 m² | 833 € |