120 000 €
T5
130 m²
FUMEL
47500
-25%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FUMEL (47500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
17 160 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUMEL ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FUMEL
934-1 084€
42j
1 109-1 259€
134j
1 580-1 730€
98j
1 722-1 872€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FUMEL
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T5 FUMEL
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120 000 € | 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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120 000 € | 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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120 000 € | 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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120 000 € | 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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119 500 € | 892 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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119 500 € | 892 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 FUMEL
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119 500 € | 892 € | 134 m² | 5 | Voir |
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119 500 € | 892 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 FUMEL
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119 500 € | 860 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 FUMEL
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119 500 € | 860 € | 139 m² | 6 | Voir |
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119 500 € | 885 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 FUMEL
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119 500 € | 818 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 FUMEL
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119 500 € | 818 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Hospice | 123 420 € | 118 m² | 1 046 € |
| 10/04/2025 | 49 Rue Jean Nenon | 149 000 € | 133 m² | 1 120 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 72 950 € | 124 m² | 588 € |
| 20/02/2025 | 86 Imp Des Argiles | 174 900 € | 155 m² | 1 128 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Jean Nenon | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 27/11/2024 | 135 Rue Lacepede | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 12/11/2024 | 77 Che De Gaillardel | 199 910 € | 143 m² | 1 398 € |
| 29/10/2024 | 616 Rue Du Chemin Rouge | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 17/10/2024 | 62 Av De L Usine | 129 000 € | 155 m² | 832 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Jean Nenon | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 19/07/2024 | 367 Rte De Cuzorn | 98 000 € | 136 m² | 721 € |
| 29/06/2024 | 480 Rte De Regrunel | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 07/03/2024 | 274 Av Pelletan | 186 600 € | 119 m² | 1 568 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Du Belier | 111 000 € | 119 m² | 933 € |
| 25/01/2024 | 8 Pl Du Postel | 50 000 € | 142 m² | 352 € |