48 900 €
Bien
130 m²
FUMEL
47500
N/A
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 900 €
Immeuble • 130 m²
FUMEL (47500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 329 €
Prix net vendeur
46 571 €
Frais de notaire
+4 977 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 877 €
Capital à emprunter
53 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,09%
17 160 €/an
Rendement net
22,23%
après charges
Cashflow
+672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Hospice | 123 420 € | 118 m² | 1 046 € |
| 10/04/2025 | 49 Rue Jean Nenon | 149 000 € | 133 m² | 1 120 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 72 950 € | 124 m² | 588 € |
| 20/02/2025 | 86 Imp Des Argiles | 174 900 € | 155 m² | 1 128 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Jean Nenon | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 27/11/2024 | 135 Rue Lacepede | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 12/11/2024 | 77 Che De Gaillardel | 199 910 € | 143 m² | 1 398 € |
| 29/10/2024 | 616 Rue Du Chemin Rouge | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 17/10/2024 | 62 Av De L Usine | 129 000 € | 155 m² | 832 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Jean Nenon | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 19/07/2024 | 367 Rte De Cuzorn | 98 000 € | 136 m² | 721 € |
| 29/06/2024 | 480 Rte De Regrunel | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 07/03/2024 | 274 Av Pelletan | 186 600 € | 119 m² | 1 568 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Du Belier | 111 000 € | 119 m² | 933 € |
| 25/01/2024 | 8 Pl Du Postel | 50 000 € | 142 m² | 352 € |