38 900 €
T3
50 m²
FUMEL
47500
-8%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
FUMEL (47500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 852 €
Prix net vendeur
37 048 €
Frais de notaire
+4 293 €
Émoluments
758 €
Droits & taxes
2 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 193 €
Capital à emprunter
43 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 43 344 € | 4 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
6 600 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUMEL ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Gare | 55 100 € | 67 m² | 822 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Torikian | 87 900 € | 47 m² | 1 870 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Henri Cavallier | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Jean-jacques Rousseau | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 18/02/2025 | 11 Lot Marie Curie | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 18/02/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Rouffie | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Rouffie | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 20/12/2024 | 10 Imp Des Cedres | 57 050 € | 51 m² | 1 119 € |
| 18/12/2024 | 40 Av Emile Zola | 31 500 € | 55 m² | 573 € |
| 20/11/2024 | 44 Av Leon Blum | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 14/11/2024 | 9060 Au Sauvage | 155 500 € | 65 m² | 2 392 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Du Lot | 36 000 € | 51 m² | 706 € |
| 29/10/2024 | 13 Imp Des Ateliers | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 22/10/2024 | 14b Rue Rouffie | 45 000 € | 57 m² | 789 € |