28 750 €
T2
120 m²
FUMEL
47500
-82%
vs marché
240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 750 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
FUMEL (47500)
Terrain
80 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 238 €
Prix net vendeur
27 512 €
Frais de notaire
+3 610 €
Émoluments
637 €
Droits & taxes
1 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 360 €
Capital à emprunter
32 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 32 508 € | 3 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 34 080 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 10 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,10%
15 840 €/an
Rendement net
34,87%
après charges
Cashflow
+722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FUMEL ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Francoise Giroud | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Hospice | 123 420 € | 118 m² | 1 046 € |
| 10/04/2025 | 49 Rue Jean Nenon | 149 000 € | 133 m² | 1 120 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Emile Barthe | 60 100 € | 96 m² | 626 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 72 950 € | 124 m² | 588 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Jean Nenon | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 27/11/2024 | 135 Rue Lacepede | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 12/11/2024 | 77 Che De Gaillardel | 199 910 € | 143 m² | 1 398 € |
| 29/10/2024 | 616 Rue Du Chemin Rouge | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Jean Nenon | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 31/07/2024 | 1089 Rte De Regrunel | 288 732 € | 97 m² | 2 977 € |
| 19/07/2024 | 367 Rte De Cuzorn | 98 000 € | 136 m² | 721 € |
| 29/06/2024 | 480 Rte De Regrunel | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 28/06/2024 | 5 Pl Du Saulou | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 07/03/2024 | 274 Av Pelletan | 186 600 € | 119 m² | 1 568 € |