66 000 €
T3
77 m²
FUMEL
47500
+1%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
TRAVAUX
FUMEL (47500) • Fumel
Niveaux
2
Terrain
1 202 m²
Construction
1980
Jardin
DPE
G
567 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
10 164 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUMEL ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Gare | 55 100 € | 67 m² | 822 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Francoise Giroud | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 24/04/2025 | 1088 Rte De Regrunel | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Georges Kuntz | 51 000 € | 76 m² | 671 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Emile Barthe | 60 100 € | 96 m² | 626 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Jasmin | 149 055 € | 76 m² | 1 961 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Henri Cavallier | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Jean-jacques Rousseau | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 18/02/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 18/02/2025 | 11 Lot Marie Curie | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Rouffie | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Emile Barthe | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Francoise Giroud | 218 120 € | 94 m² | 2 320 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Jean Nenon | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Belhomme | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |