130 000 €
T3
71 m²
FUMEL
47500
+116%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FUMEL (47500) • Fumel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
9 372 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUMEL ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FUMEL
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130 000 € | 1 831 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 SAUVETERRE LA LEMANCE
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123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVETERRE LA LEMANCE
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123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 MONSEMPRON LIBOS
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140 000 € | 1 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
119 900 € | 1 763 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
119 900 € | 1 763 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FUMEL
|
119 500 € | 1 358 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
119 000 € | 1 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDEZAYGUES
|
118 200 € | 1 478 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Gare | 55 100 € | 67 m² | 822 € |
| 24/04/2025 | 1088 Rte De Regrunel | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Georges Kuntz | 51 000 € | 76 m² | 671 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Jasmin | 149 055 € | 76 m² | 1 961 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Henri Cavallier | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Jean-jacques Rousseau | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 18/02/2025 | 11 Lot Marie Curie | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 18/02/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Rouffie | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 20/12/2024 | 10 Imp Des Cedres | 57 050 € | 51 m² | 1 119 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Emile Barthe | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 18/12/2024 | 40 Av Emile Zola | 31 500 € | 55 m² | 573 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Jean Nenon | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Belhomme | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 20/11/2024 | 44 Av Leon Blum | 49 000 € | 64 m² | 766 € |