219 000 €

T10 185 m²

FUMEL 47500

-7% vs marché

1 184 €/m²

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219 000 €

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Maison • 10 pièces • 185 m²

FUMEL (47500)

Terrasse

Cet ensemble de batiment fut dans le passé une ferme équestre dans laquelle de nombreuses personnes ont pu vivre pleinement leur amour des chevaux. Tout est encore là pour recevoir...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	236 208 €	24 466 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	35 938 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	56 998 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 338 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 458 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,15%

24 420 €/an

Rendement net

7,09%

après charges

Cashflow

+25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 10p, FUMEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2025	22b Av Leon Blum	120 000 €	164 m²	732 €
23/04/2025	2 Imp Andre Labat	195 000 €	185 m²	1 054 €
20/02/2025	86 Imp Des Argiles	174 900 €	155 m²	1 128 €
17/10/2024	62 Av De L Usine	129 000 €	155 m²	832 €
27/02/2024	499 Rue Du Chemin Rouge	285 000 €	200 m²	1 425 €
28/12/2023	575 Rue Du Chemin Rouge	305 763 €	196 m²	1 560 €
06/04/2023	206 Rte De Lasgrezes	115 000 €	149 m²	772 €
03/04/2023	14 Av De L Usine	28 000 €	176 m²	159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).