380 000 €
T5
110 m²
FUMEL
47500
+180%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FUMEL (47500) • Fumel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 520 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUMEL ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FUMEL
934-1 084€
42j
1 109-1 259€
134j
1 580-1 730€
98j
1 722-1 872€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Francoise Giroud | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Hospice | 123 420 € | 118 m² | 1 046 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Emile Barthe | 60 100 € | 96 m² | 626 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 72 950 € | 124 m² | 588 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Jean Nenon | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Francoise Giroud | 218 120 € | 94 m² | 2 320 € |
| 27/11/2024 | 135 Rue Lacepede | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 29/10/2024 | 616 Rue Du Chemin Rouge | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Notre Dame | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Jean Nenon | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Francoise Giroud | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 28/08/2024 | 75 Rte De Lasgrezes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 31/07/2024 | 1089 Rte De Regrunel | 288 732 € | 97 m² | 2 977 € |
| 29/06/2024 | 480 Rte De Regrunel | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 28/06/2024 | 5 Pl Du Saulou | 80 000 € | 96 m² | 833 € |