32 000 €
T2
30 m²
FUMEL
47500
N/A
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
FUMEL (47500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 811 €
Prix net vendeur
30 189 €
Frais de notaire
+3 802 €
Émoluments
671 €
Droits & taxes
1 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 802 €
Capital à emprunter
35 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
3 960 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Barry | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Barry | 15 000 € | 28 m² | 536 € |
| 04/06/2024 | 20 Pl Leo Lagrange | 23 000 € | 41 m² | 561 € |
| 23/05/2024 | 63 Rue Leon Jouhaux | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Du Barry | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 28/03/2023 | 30 Pl Leo Lagrange | 35 000 € | 41 m² | 854 € |