179 000 €

T10 182 m²

FUMEL 47500

-23% vs marché

984 €/m²

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179 000 €

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Maison • 10 pièces • 182 m²

FUMEL (47500) • Fumel

Niveaux 2

Terrain 7 000 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 329 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Un terrain boisé de 7 000 m² avec une partie constructible, une piscine en forme de haricot, un abri de jardin avec barbecue et cette maison contemporaine des années 70 d'une surfa...

Quartier Fumel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 885 €

Prix net vendeur 172 115 €

Frais de notaire +13 630 €

Émoluments 2 126 €

Droits & taxes 10 154 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 630 €

Capital à emprunter 192 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 001 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 593 €	3,30%
20 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	239 280 €	65 913 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 533 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,42%

24 024 €/an

Rendement net

8,53%

après charges

Cashflow

+253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, FUMEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2025	22b Av Leon Blum	120 000 €	164 m²	732 €
23/04/2025	2 Imp Andre Labat	195 000 €	185 m²	1 054 €
20/02/2025	86 Imp Des Argiles	174 900 €	155 m²	1 128 €
17/10/2024	62 Av De L Usine	129 000 €	155 m²	832 €
27/02/2024	499 Rue Du Chemin Rouge	285 000 €	200 m²	1 425 €
28/12/2023	575 Rue Du Chemin Rouge	305 763 €	196 m²	1 560 €
06/04/2023	206 Rte De Lasgrezes	115 000 €	149 m²	772 €
03/04/2023	14 Av De L Usine	28 000 €	176 m²	159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).