229 000 €
T5
119 m²
FUMAY
08170
+45%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
FUMAY (08170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
15 708 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUMAY ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 38 Rue Du General De Gaulle | 27 000 € | 105 m² | 257 € |
| 27/02/2025 | 74 Rue Du General De Gaulle | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 19/12/2024 | 92 Rue Lambert Malcotte | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 09/12/2024 | 130 Av Jean Jaures | 62 500 € | 105 m² | 595 € |
| 05/12/2024 | 77 Rue J Baptiste Clement | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 29/10/2024 | 726 Pl Du Baty | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Des Tanneurs | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 08/10/2024 | 127 All Des Platanes | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |
| 03/10/2024 | 89 Rue De Saint Gilbert | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 31/07/2024 | 31 Pl Lambert Hamaide | 28 000 € | 95 m² | 295 € |
| 16/07/2024 | 57 Rue J Baptiste Clement | 87 000 € | 130 m² | 669 € |
| 12/07/2024 | 149 Av Jean Jaures | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue J Baptiste Clement | 109 000 € | 135 m² | 807 € |
| 30/04/2024 | 66 Quai Des Carmelites | 72 000 € | 96 m² | 750 € |
| 09/02/2024 | 41 All Des Pommiers | 92 000 € | 105 m² | 876 € |