98 500 €
Bien
62 m²
FUMAY
08170
N/A
vs marché
1 589
€/m²
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Bien • 5 pièces • 62 m²
FUMAY (08170) • Fumay
Niveaux
3
Construction
1900
Calme
Jardin
Garage
À Fumay, dans les Ardennes, venez découvrir un bien rare et plein de potentiel : un ancien abattoir, situé au calme en bord de Meuse, composé de plusieurs bâtiments de caractère ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 690 €
Prix net vendeur
93 810 €
Frais de notaire
+8 260 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 760 €
Capital à emprunter
106 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
8 184 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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