57 000 €
T5
75 m²
FUMAY
08170
-43%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
FUMAY (08170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
9 900 €/an
Rendement net
10,90%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUMAY ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FUMAY
|
57 000 € | 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 Rue Du Potay | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 02/06/2025 | 81 All Des Chataigniers | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 93 Rue Du Relais | 15 000 € | 88 m² | 170 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Sainte Barbe | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 21/03/2025 | 214 Rue Marcel Sembat | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 17/03/2025 | 30 Pl Du Petit Baty | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 14/03/2025 | 4b Rue Martin Coupaye | 72 920 € | 55 m² | 1 326 € |
| 04/03/2025 | 331 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 14/02/2025 | 301 Rue De La Ceramique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Du Docteur Sejournet | 17 000 € | 83 m² | 205 € |
| 23/01/2025 | 28 All Des Chataigniers | 92 700 € | 65 m² | 1 426 € |
| 17/01/2025 | 595 Rue Jules Guesde | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 02/01/2025 | 64 All Des Platanes | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 05/12/2024 | 77 Rue J Baptiste Clement | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Des Martyrs | 36 000 € | 85 m² | 424 € |