60 000 €
T3
52 m²
FUMAY
08170
+39%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
FUMAY (08170) • Fumay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
6 864 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUMAY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue Martin Coupaye | 29 000 € | 50 m² | 580 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du General De Gaulle | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 26/05/2025 | 9012 Rue Des Fosses | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 21/03/2025 | 214 Rue Marcel Sembat | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 17/03/2025 | 30 Pl Du Petit Baty | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 14/03/2025 | 4b Rue Martin Coupaye | 72 920 € | 55 m² | 1 326 € |
| 04/03/2025 | 331 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 14/02/2025 | 102 Rue Lambert Malcotte | 41 000 € | 44 m² | 932 € |
| 23/01/2025 | 28 All Des Chataigniers | 92 700 € | 65 m² | 1 426 € |
| 17/01/2025 | 595 Rue Jules Guesde | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 02/01/2025 | 64 All Des Platanes | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 29/11/2024 | 84 Rue Des Rochettes | 43 500 € | 38 m² | 1 145 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Linglet Guillaume | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Saint Roch Haute | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 31/07/2024 | 111 Rue Eugene Renard | 77 500 € | 68 m² | 1 140 € |