110 000 €
Bien
100 m²
FUMAY
08170
N/A
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Immeuble • 100 m²
FUMAY (08170) • sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
13 200 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 81 All Des Chataigniers | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 93 Rue Du Relais | 15 000 € | 88 m² | 170 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Sainte Barbe | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 05/03/2025 | 38 Rue Du General De Gaulle | 27 000 € | 105 m² | 257 € |
| 14/02/2025 | 301 Rue De La Ceramique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Du Docteur Sejournet | 17 000 € | 83 m² | 205 € |
| 19/12/2024 | 92 Rue Lambert Malcotte | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 09/12/2024 | 130 Av Jean Jaures | 62 500 € | 105 m² | 595 € |
| 05/12/2024 | 77 Rue J Baptiste Clement | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Des Martyrs | 36 000 € | 85 m² | 424 € |
| 15/11/2024 | 190 All Des Eglantiers | 48 500 € | 80 m² | 606 € |
| 29/10/2024 | 726 Pl Du Baty | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Des Tanneurs | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 08/10/2024 | 127 All Des Platanes | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |
| 03/10/2024 | 89 Rue De Saint Gilbert | 25 000 € | 95 m² | 263 € |