75 000 €
T2
96 m²
FUMAY
08170
+24%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 96 m²
FUMAY (08170) • Fumay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,90%
12 672 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FUMAY ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FUMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FUMAY
|
75 000 € | 781 € | 96 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 Rue Du Potay | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 02/06/2025 | 81 All Des Chataigniers | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 93 Rue Du Relais | 15 000 € | 88 m² | 170 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Sainte Barbe | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 05/03/2025 | 38 Rue Du General De Gaulle | 27 000 € | 105 m² | 257 € |
| 14/02/2025 | 301 Rue De La Ceramique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Du Docteur Sejournet | 17 000 € | 83 m² | 205 € |
| 19/12/2024 | 92 Rue Lambert Malcotte | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 09/12/2024 | 130 Av Jean Jaures | 62 500 € | 105 m² | 595 € |
| 05/12/2024 | 77 Rue J Baptiste Clement | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Des Martyrs | 36 000 € | 85 m² | 424 € |
| 15/11/2024 | 190 All Des Eglantiers | 48 500 € | 80 m² | 606 € |
| 29/10/2024 | 726 Pl Du Baty | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Des Tanneurs | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 08/10/2024 | 127 All Des Platanes | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |