125 000 €
T5
62 m²
FUMAY
08170
+52%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 62 m²
FUMAY (08170) • Fumay
Terrain
62 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 184 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUMAY ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FUMAY
|
125 000 € | 2 016 € | 62 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 Rue Du Potay | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Martin Coupaye | 29 000 € | 50 m² | 580 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Du General De Gaulle | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 26/05/2025 | 9012 Rue Des Fosses | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 21/03/2025 | 214 Rue Marcel Sembat | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 17/03/2025 | 30 Pl Du Petit Baty | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 14/03/2025 | 4b Rue Martin Coupaye | 72 920 € | 55 m² | 1 326 € |
| 04/03/2025 | 331 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 14/02/2025 | 301 Rue De La Ceramique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 14/02/2025 | 102 Rue Lambert Malcotte | 41 000 € | 44 m² | 932 € |
| 23/01/2025 | 28 All Des Chataigniers | 92 700 € | 65 m² | 1 426 € |
| 17/01/2025 | 595 Rue Jules Guesde | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 02/01/2025 | 64 All Des Platanes | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Linglet Guillaume | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 15/11/2024 | 190 All Des Eglantiers | 48 500 € | 80 m² | 606 € |