360 000 €

T16 390 m²

FULVY 89160

+9% vs marché

923 €/m²

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360 000 €

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Maison • 16 pièces • 390 m²

TRAVAUX

FULVY (89160)

Terrain 2 444 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Moulin Gîte avec droit d'eau.Ancien Moulin avec droit d'eau à seulement 10 minutes de MONTBARD gare TGV 1h05 de PARIS gare de LYON.Très beau bâtiment comprenant gîtes et habitation...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 846 €

Prix net vendeur 346 154 €

Frais de notaire +25 568 €

Émoluments 3 795 €

Droits & taxes 20 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 568 €

Capital à emprunter 385 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 609 €/mois	13 967 €/mois	387 156 €	40 145 €	3,15%
10 ans	3 383 €/mois	10 252 €/mois	405 960 €	58 949 €	3,20%
15 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	440 460 €	93 449 €	3,30%
20 ans	1 995 €/mois	6 045 €/mois	478 800 €	131 789 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 728 €/mois	5 236 €/mois	518 400 €	171 389 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,30%

51 480 €/an

Rendement net

9,14%

après charges

Cashflow

+705 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).