349 800 €
T6
109 m²
FUBLAINES
77470
+8%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 063 €
Prix net vendeur
334 737 €
Frais de notaire
+24 785 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 585 €
Capital à emprunter
374 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 388 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 262 000 € | 127 m² | 2 063 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Bordes | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue De La Fontaine Du Toit | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Maraize | 142 506 € | 94 m² | 1 516 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Pasteur | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 30/08/2023 | 8ter Rte De Nanteuil A Trilport | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Des Brandons | 339 000 € | 106 m² | 3 198 € |
| 06/04/2023 | 62ter Rue De La Fontaine Du Toit | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |