317 900 €
T4
104 m²
FUBLAINES
77470
-6%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 689 €
Prix net vendeur
304 211 €
Frais de notaire
+22 691 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 591 €
Capital à emprunter
340 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 728 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUBLAINES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FUBLAINES
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 FUBLAINES
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLEMAREUIL
|
324 000 € | 3 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FUBLAINES
|
308 090 € | 3 081 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
305 900 € | 2 832 € | 108 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Bordes | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue De La Fontaine Du Toit | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Maraize | 142 506 € | 94 m² | 1 516 € |
| 10/11/2023 | 8a Rte De Nanteuil A Trilport | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Pasteur | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 30/08/2023 | 8ter Rte De Nanteuil A Trilport | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Des Brandons | 339 000 € | 106 m² | 3 198 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Puits A Marne | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 06/04/2023 | 62ter Rue De La Fontaine Du Toit | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |