269 000 €
T5
80 m²
FUBLAINES
77470
+13%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 560 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES ↘ -8.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 59a Rue De La Fontaine Du Toit | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 20/01/2025 | 8d Rte De Nanteuil A Trilport | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 20/01/2025 | 8c Rte De Nanteuil A Trilport | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Bordes | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Mauves | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/10/2024 | 23 Rue Alphonse Cabon | 217 780 € | 65 m² | 3 350 € |
| 13/02/2024 | 32 Rue De La Fontaine Du Toit | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 09/02/2024 | 9j Rue De La Fontaine Du Toit | 204 254 € | 80 m² | 2 553 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Maraize | 142 506 € | 94 m² | 1 516 € |
| 10/11/2023 | 8a Rte De Nanteuil A Trilport | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 30/08/2023 | 8ter Rte De Nanteuil A Trilport | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Puits A Marne | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 06/04/2023 | 62ter Rue De La Fontaine Du Toit | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |