182 500 €
T3
60 m²
FUBLAINES
77470
+3%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FUBLAINES (77470) • Fublaines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 810 €
Frais de notaire
+13 747 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 247 €
Capital à emprunter
196 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
7 920 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 59a Rue De La Fontaine Du Toit | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Mauves | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 07/11/2024 | 3d Rue Des Brandons | 51 000 € | 40 m² | 1 275 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Alphonse Cabon | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 12/10/2024 | 23 Rue Alphonse Cabon | 217 780 € | 65 m² | 3 350 € |
| 11/09/2024 | 4 Che De La Croquaine | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 13/02/2024 | 32 Rue De La Fontaine Du Toit | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 09/02/2024 | 9j Rue De La Fontaine Du Toit | 204 254 € | 80 m² | 2 553 € |
| 07/06/2023 | 1 Rte De Nanteuil A Trilport | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 05/04/2023 | 19 Rue Alphonse Cabon | 222 300 € | 42 m² | 5 293 € |