171 600 €
T4
92 m²
FRUGES
62310
+84%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FRUGES (62310)
Terrain
271 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 171 €
Prix net vendeur
163 429 €
Frais de notaire
+13 035 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 635 €
Capital à emprunter
184 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 229 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 144 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRUGES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Av Francois Mitterrand | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Marais | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/08/2024 | 4a Rue Du Mont | 214 950 € | 103 m² | 2 087 € |
| 09/07/2024 | 57 Rue D Hesdin | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 02/07/2024 | 86 Gr Grande Rue | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 30/04/2024 | 85 Rue Du Fort Du Rietz | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/02/2024 | 35 Rue Du Marais | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 13/12/2023 | 43 Rue De Saint Omer | 40 753 € | 81 m² | 503 € |
| 13/12/2023 | 8 Res Bois Du Tertre | 118 900 € | 92 m² | 1 292 € |
| 19/10/2023 | 139 Rue Du Fort Du Rietz | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 10/10/2023 | 25 Rue Du Four | 48 000 € | 96 m² | 500 € |
| 17/08/2023 | 112 Rue Du Fort Du Rietz | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue Burette | 79 200 € | 99 m² | 800 € |