161 000 €
T4
60 m²
FRUGES
62310
+165%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
FRUGES (62310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
7 920 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRUGES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Rue Du Fort Du Rietz | 72 500 € | 71 m² | 1 021 € |
| 17/06/2025 | 95 Rue Du Fort Du Rietz | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue De Saint Omer | 52 500 € | 68 m² | 772 € |
| 30/04/2024 | 85 Rue Du Fort Du Rietz | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 06/11/2023 | 28 Rue Des Fontaines | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 01/09/2023 | 18 Rue Olsberg | 74 536 € | 68 m² | 1 096 € |