59 990 €
T5
140 m²
FRUGES
62310
-69%
vs marché
429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 990 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FRUGES (62310) • Fruges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 583 €
Prix net vendeur
57 407 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 745 €
Capital à emprunter
65 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,81%
18 480 €/an
Rendement net
19,53%
après charges
Cashflow
+678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRUGES ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue D Hesdin | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue Du Marais | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 25/09/2024 | 47 Rue De La Gare | 40 800 € | 128 m² | 319 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Du Marechal Leclerc | 388 067 € | 161 m² | 2 410 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue Des Digues | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Fontaines | 106 000 € | 115 m² | 922 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue Du Fort Du Rietz | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 17/01/2024 | 32b Rue Du Four | 108 000 € | 136 m² | 794 € |
| 30/11/2023 | 40 Rue Du Four | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 145 m² | 662 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 17/04/2023 | 28 Rue Brebieres | 137 450 € | 118 m² | 1 165 € |
| 20/03/2023 | 66 Rue Du Fort Du Rietz | 135 000 € | 168 m² | 804 € |