79 900 €
T4
97 m²
FRUGES
62310
-19%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FRUGES (62310)
Terrain
97 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
12 804 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRUGES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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82 500 € | 897 € | 92 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Av Francois Mitterrand | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Marais | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/08/2024 | 4a Rue Du Mont | 214 950 € | 103 m² | 2 087 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue Des Digues | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 09/07/2024 | 57 Rue D Hesdin | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Fontaines | 106 000 € | 115 m² | 922 € |
| 02/07/2024 | 86 Gr Grande Rue | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 20/02/2024 | 35 Rue Du Marais | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 13/12/2023 | 43 Rue De Saint Omer | 40 753 € | 81 m² | 503 € |
| 13/12/2023 | 8 Res Bois Du Tertre | 118 900 € | 92 m² | 1 292 € |
| 19/10/2023 | 139 Rue Du Fort Du Rietz | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 10/10/2023 | 25 Rue Du Four | 48 000 € | 96 m² | 500 € |
| 17/08/2023 | 112 Rue Du Fort Du Rietz | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue Burette | 79 200 € | 99 m² | 800 € |