89 860 €
Maison
155 m²
FRUGES
62310
-53%
vs marché
580
€/m²
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Maison • 155 m²
FRUGES (62310)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 456 €
Prix net vendeur
86 404 €
Frais de notaire
+7 752 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 612 €
Capital à emprunter
97 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,77%
20 460 €/an
Rendement net
14,45%
après charges
Cashflow
+606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 47 Rue De La Gare | 40 800 € | 128 m² | 319 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Du Marechal Leclerc | 388 067 € | 161 m² | 2 410 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue Du Fort Du Rietz | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 17/01/2024 | 32b Rue Du Four | 108 000 € | 136 m² | 794 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 145 m² | 662 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 12/04/2023 | 4 Pl Du General De Gaulle | 235 000 € | 180 m² | 1 306 € |
| 20/03/2023 | 66 Rue Du Fort Du Rietz | 135 000 € | 168 m² | 804 € |