167 260 €
T8
155 m²
FRUGES
62310
-13%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 260 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
FRUGES (62310)
Terrain
466 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 433 €
Prix net vendeur
160 827 €
Frais de notaire
+12 856 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 116 €
Capital à emprunter
180 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 18 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 79 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
20 460 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 47 Rue De La Gare | 40 800 € | 128 m² | 319 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Du Marechal Leclerc | 388 067 € | 161 m² | 2 410 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue Du Fort Du Rietz | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 17/01/2024 | 32b Rue Du Four | 108 000 € | 136 m² | 794 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 145 m² | 662 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 12/04/2023 | 4 Pl Du General De Gaulle | 235 000 € | 180 m² | 1 306 € |
| 20/03/2023 | 66 Rue Du Fort Du Rietz | 135 000 € | 168 m² | 804 € |