128 000 €
T3
75 m²
FROUZINS
31270
-39%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
FROUZINS (31270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 280 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Fourchette marché
605 - 689 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 06/03/2025 | 64 Av De La Bourgade | 167 250 € | 62 m² | 2 698 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 740 € | 62 m² | 2 802 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Puisatiers | 155 550 € | 60 m² | 2 593 € |
| 31/07/2024 | 23 Av Du Gers | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 26/07/2024 | 43 Bd De La Mediterranee | 216 400 € | 90 m² | 2 404 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 164 250 € | 68 m² | 2 415 € |
| 30/05/2024 | 23 Av Du Gers | 158 200 € | 59 m² | 2 681 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 118 200 € | 56 m² | 2 111 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 22/03/2024 | 9 Av Leon Blum | 234 650 € | 88 m² | 2 666 € |
| 15/02/2024 | 74 Av Des Pyrenees | 93 500 € | 79 m² | 1 184 € |
| 17/01/2024 | 4 Che De Treville | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 29/12/2023 | 9 Rue Guillaume Berdeil | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |