490 000 €
T8
223 m²
FROUZINS
31270
-23%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
FROUZINS (31270)
Terrain
752 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
29 436 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 FROUZINS
|
490 000 € | 2 197 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROUZINS
|
490 000 € | 2 197 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T8 FROUZINS
|
490 000 € | 2 197 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 CUGNAUX
|
478 000 € | 2 134 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T9 CUGNAUX
|
475 000 € | 1 863 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROUZINS
|
450 000 € | 1 685 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T9 FROUZINS
|
450 000 € | 1 685 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T8 CUGNAUX
|
434 000 € | 1 973 € | 220 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mailheaux | 434 450 € | 224 m² | 1 940 € |