150 000 €
Maison
80 m²
FROUARD
54390
-8%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 80 m²
FROUARD (54390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FROUARD
|
140 000 € | 1 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 All Des Charentes | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De Normandie | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 166 000 € | 67 m² | 2 478 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue De Normandie | 183 300 € | 90 m² | 2 037 € |
| 06/02/2025 | 16 Che De La Ravage | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du General Drouot | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 134b Rue De Nancy | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Marechal Lyautey | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 13/01/2025 | 2 All Du Poitou | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 18/12/2024 | 60 Rue De L Hotel De Ville | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/12/2024 | 116 Rue De Nancy | 250 800 € | 98 m² | 2 559 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Raymond Poincare | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De Champagne | 147 250 € | 90 m² | 1 636 € |
| 02/12/2024 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |
| 04/11/2024 | 14 All D Artois | 196 350 € | 94 m² | 2 089 € |