168 000 €
T3
65 m²
FROUARD
54390
+109%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FROUARD (54390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 580 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUARD ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Hardillon | 125 970 € | 67 m² | 1 880 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De La Resistance | 106 400 € | 60 m² | 1 773 € |
| 26/11/2024 | 55 Rue De Nancy | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 12/11/2024 | 108 Rue Emile Zola | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 31/07/2024 | 108 Rue Emile Zola | 122 450 € | 80 m² | 1 531 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue De L Hotel De Ville | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 12/07/2024 | 32 Rue De La Resistance | 71 200 € | 60 m² | 1 187 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 67 800 € | 74 m² | 916 € |
| 31/05/2024 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 27/05/2024 | 32 Pl Nationale | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue De La Resistance | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 29/03/2024 | Saule Gaillard | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 21/12/2023 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 15/11/2023 | 32 Rue De La Resistance | 62 900 € | 60 m² | 1 048 € |