149 804 €
T2
53 m²
FROUARD
54390
+48%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 804 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
FROUARD (54390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 804 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 810 €
Prix net vendeur
141 994 €
Frais de notaire
+11 565 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 369 €
Capital à emprunter
161 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 804 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
6 996 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FROUARD ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FROUARD
|
149 804 € | 2 826 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Hardillon | 125 970 € | 67 m² | 1 880 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De La Resistance | 106 400 € | 60 m² | 1 773 € |
| 26/11/2024 | 55 Rue De Nancy | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue De L Hotel De Ville | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 19/07/2024 | 21a Rue De La Resistance | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 12/07/2024 | 32 Rue De La Resistance | 71 200 € | 60 m² | 1 187 € |
| 31/05/2024 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 27/05/2024 | 32 Pl Nationale | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue De La Resistance | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 29/03/2024 | Saule Gaillard | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 25/03/2024 | 129 Rue De Metz | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 21/12/2023 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 15/11/2023 | 32 Rue De La Resistance | 62 900 € | 60 m² | 1 048 € |
| 26/10/2023 | 52 Rue Du 15 Septembre 1944 | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |