199 900 €
T3
55 m²
FROSSAY
44320
+10%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
FROSSAY (44320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 260 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROSSAY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FROSSAY
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
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209 900 € | 4 116 € | 51 m² | 3 | Voir |
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209 900 € | 4 116 € | 51 m² | 3 | Voir |
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209 950 € | 4 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
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209 990 € | 4 117 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PERE EN RETZ
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209 990 € | 4 117 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PERE EN RETZ
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209 990 € | 4 117 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VIAUD
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215 861 € | 3 321 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VIAUD
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178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Le Pre Mace | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 24/04/2025 | 5016 Rte De La Roche | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/03/2025 | 1 La Pavaillais | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Alexis Maneyrol | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 13/12/2024 | 1 Rte Du Closereau | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 12/11/2024 | 6 Le Pre Mace | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 09/07/2024 | 1 Le Pe De L'ile | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 04/07/2024 | 2 La Basse Vaillais | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 11/06/2024 | 2 Le Pre Mace | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 30/05/2024 | 10b Rue Antoine De St Exupery | 86 200 € | 57 m² | 1 512 € |
| 21/05/2024 | 38 La Raffiniere | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 21/03/2024 | 24 La Raffiniere | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Des Puits | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 22/02/2024 | 19 Les Ferrieres | 65 395 € | 35 m² | 1 868 € |
| 18/01/2024 | 1ter Rue Du Magnolia | 205 959 € | 65 m² | 3 169 € |