309 450 €
T4
97 m²
FROSSAY
44320
+16%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 450 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FROSSAY (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 736 €
Prix net vendeur
294 714 €
Frais de notaire
+22 040 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 490 €
Capital à emprunter
331 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 50 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 804 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROSSAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Rue Du Semeur | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 16/05/2025 | 1 La Maillerelle | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De La Fuie | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 17/03/2025 | 7 La Championniere | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 24/02/2025 | 6 Grande Rue | 270 900 € | 97 m² | 2 793 € |
| 24/10/2024 | 2 Le Pressoir Allaire | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 14/08/2024 | 2 La Pavaillais | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue De La Fuie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 13/06/2024 | 4 Rte De L'ile | 259 000 € | 112 m² | 2 313 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Moulins | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 2 La Chiquellerie | 38 000 € | 89 m² | 427 € |
| 19/04/2024 | 2 Rte Du Closereau | 239 550 € | 96 m² | 2 495 € |
| 25/03/2024 | 14 Rte Des Mares | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 07/03/2024 | 12 Pl Du General De Gaulle | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |