238 796 €
T4
90 m²
FROSSAY
44320
-4%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 796 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FROSSAY (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 371 €
Prix net vendeur
227 425 €
Frais de notaire
+17 425 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 221 €
Capital à emprunter
256 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Rue Du Semeur | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 16/05/2025 | 1 La Maillerelle | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De La Fuie | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 17/03/2025 | 7 La Championniere | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 24/02/2025 | 6 Grande Rue | 270 900 € | 97 m² | 2 793 € |
| 12/11/2024 | 6 Le Pre Mace | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 24/10/2024 | 2 Le Pressoir Allaire | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 09/07/2024 | 1 Le Pe De L'ile | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue De La Fuie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 21/05/2024 | 38 La Raffiniere | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Moulins | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 2 La Chiquellerie | 38 000 € | 89 m² | 427 € |
| 19/04/2024 | 2 Rte Du Closereau | 239 550 € | 96 m² | 2 495 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Du Metayer | 241 500 € | 76 m² | 3 178 € |