347 066 €
T4
115 m²
FROSSAY
44320
+9%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 066 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
FROSSAY (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 066 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 945 €
Prix net vendeur
332 121 €
Frais de notaire
+24 606 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 672 €
Capital à emprunter
371 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 38 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 391 320 € | 56 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 127 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROSSAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
347 066 € | 3 018 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROSSAY
|
344 730 € | 3 163 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTHON EN RETZ
|
344 730 € | 3 163 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PERE EN RETZ
|
344 520 € | 3 049 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
350 003 € | 3 271 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROSSAY
|
350 003 € | 3 271 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T7 FROSSAY
|
352 000 € | 2 551 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
342 003 € | 3 196 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROSSAY
|
353 003 € | 3 299 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
339 066 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
339 066 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 La Maillerelle | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 15/05/2025 | 12 La Sauvageais Du Nord | 302 000 € | 122 m² | 2 475 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De La Fuie | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 17/03/2025 | 7 La Championniere | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 24/02/2025 | 6 Grande Rue | 270 900 € | 97 m² | 2 793 € |
| 05/12/2024 | 5 Le Pe De L'ile | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 24/10/2024 | 2 Le Pressoir Allaire | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 14/08/2024 | 2 La Pavaillais | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 12/07/2024 | 29 Rte De L'ile | 367 500 € | 120 m² | 3 063 € |
| 13/06/2024 | 4 Rte De L'ile | 259 000 € | 112 m² | 2 313 € |
| 21/05/2024 | 39 La Chevallerais | 308 150 € | 129 m² | 2 389 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Moulins | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 19/04/2024 | 2 Rte Du Closereau | 239 550 € | 96 m² | 2 495 € |
| 07/03/2024 | 12 Pl Du General De Gaulle | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |