498 000 €
T6
142 m²
FRONTON
31620
+30%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
FRONTON (31620)
Terrain
3 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 56 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 82 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 131 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 184 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 723 600 € | 244 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
18 744 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FRONTON
2 314-2 464€
162j
2 517-2 667€
82j
2 727-2 877€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FRONTON
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498 000 € | 3 507 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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498 000 € | 3 507 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LES BOULOC
|
474 340 € | 2 823 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
450 910 € | 2 684 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAUDRIC
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432 340 € | 2 573 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTON
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426 000 € | 3 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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426 000 € | 3 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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426 000 € | 3 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 230 792 € | 125 m² | 1 846 € |
| 08/12/2025 | 115 Che D'orgueil | 372 900 € | 152 m² | 2 453 € |
| 20/11/2025 | 17 Rue De L'origan | 333 220 € | 141 m² | 2 363 € |
| 25/09/2025 | 145 Che De Codeval | 330 390 € | 141 m² | 2 343 € |
| 15/07/2025 | 730b Che De Pourradel | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/07/2025 | 98 La Guinguette | 271 300 € | 150 m² | 1 809 € |
| 30/06/2025 | 110 Av De Grisolles | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue Des Chenes | 280 000 € | 163 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 95 Che De Marmondan | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 560 Av De Villaudric | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Des Chenes | 280 200 € | 139 m² | 2 016 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Sarments | 276 620 € | 113 m² | 2 448 € |
| 25/11/2024 | 32 Rue Des Bourdisquettes | 527 000 € | 145 m² | 3 634 € |
| 20/11/2024 | 805b Che De Pourradel | 182 500 € | 140 m² | 1 304 € |
| 06/11/2024 | 1 Cite La Bordette | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |