839 500 €
T9
244 m²
FRONTON
31620
+25%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 500 €
Maison • 9 pièces • 244 m²
FRONTON (31620) • Fronton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 288 €
Prix net vendeur
807 212 €
Frais de notaire
+57 191 €
Émoluments
8 216 €
Droits & taxes
47 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 691 €
Capital à emprunter
896 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 900 312 € | 93 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 867 €/mois | 23 839 €/mois | 944 040 € | 137 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 024 200 € | 217 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 113 360 € | 306 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 1 205 700 € | 398 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
32 208 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-3 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 32 Rue Des Bourdisquettes | 527 000 € | 198 m² | 2 662 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Des Jardins | 295 000 € | 197 m² | 1 497 € |
| 05/10/2023 | 47 Av Adrien Escudier | 275 000 € | 202 m² | 1 361 € |
| 01/08/2023 | 24b Rue Jules Bersac | 287 300 € | 200 m² | 1 437 € |