229 500 €
T4
83 m²
FRONTON
31620
-6%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FRONTON (31620)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRONTON
2 554-2 704€
105j
2 694-2 844€
223j
2 807-2 957€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRONTON
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T4 BOULOC
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228 820 € | 2 825 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULOC
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T4 CEPET
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227 900 € | 2 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BOULOC
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233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST SERNIN
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234 046 € | 2 820 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTON
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234 325 € | 2 604 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BOULOC
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223 320 € | 2 757 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Mavro | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 28/02/2025 | 540a Rte Du Terme | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 25/02/2025 | 345 Rte De Toulouse | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 18/02/2025 | 40 Rue De La Negrette | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 07/02/2025 | 845b Che De Pourradel | 229 440 € | 95 m² | 2 415 € |
| 27/12/2024 | 7 Imp Des Cepages | 242 600 € | 96 m² | 2 527 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Ville | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 19/12/2024 | 250 Che De Codeval | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 01/10/2024 | 5 Imp De Jantantony | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 19/09/2024 | 305 Che Du Tapas | 660 000 € | 70 m² | 9 429 € |
| 13/09/2024 | 23 Av Jean Bouin | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/07/2024 | 300 Che De Standinats | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 22/06/2024 | 275 Che De Laurensou | 217 140 € | 75 m² | 2 895 € |