125 000 €
T2
48 m²
FRONTON
31620
+22%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FRONTON (31620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
6 336 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 340 Av De Grisolles | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 03/04/2025 | 340 Av De Grisolles | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Pierre Contrasty | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 20/01/2025 | 33 Rue Pierre Contrasty | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 13/12/2024 | 155 Av De Grisolles | 119 735 € | 61 m² | 1 963 € |
| 30/11/2024 | 6a Rue Pierre Contrasty | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 30/11/2024 | 6a Rue Pierre Contrasty | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 25/11/2024 | 155 Av De Grisolles | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 31/10/2024 | 155 Av De Grisolles | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 13/09/2024 | 155 Av De Grisolles | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 08/08/2024 | 6a Rue Pierre Contrasty | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue De La Negrette | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 23/03/2023 | 6c Rue Pierre Contrasty | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 17/03/2023 | 115j Av De Villaudric | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |