299 999 €
T5
102 m²
FRONTON
31620
+6%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 999 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
FRONTON (31620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 080 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 515 €
Capital à emprunter
321 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 464 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTON
|
299 999 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
305 000 € | 2 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
294 500 € | 2 945 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LES BOULOC
|
307 861 € | 2 799 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
291 800 € | 2 779 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
287 234 € | 2 565 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
287 234 € | 2 565 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
318 000 € | 3 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
278 220 € | 2 929 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
278 220 € | 2 929 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Mavro | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 28/04/2025 | 215 Che De Capdeville | 446 500 € | 111 m² | 4 023 € |
| 24/03/2025 | 560 Av De Villaudric | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 28/02/2025 | 540a Rte Du Terme | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 18/02/2025 | 40 Rue De La Negrette | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 07/02/2025 | 845b Che De Pourradel | 229 440 € | 95 m² | 2 415 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Sarments | 276 620 € | 113 m² | 2 448 € |
| 27/12/2024 | 7 Imp Des Cepages | 242 600 € | 96 m² | 2 527 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Ville | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 19/12/2024 | 250 Che De Codeval | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 06/11/2024 | 1 Cite La Bordette | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 29/10/2024 | 110 Che De Caillol | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/09/2024 | 36 Rue Des Chenes | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 29/07/2024 | 300 Che De Standinats | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |